根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、財(cái)政部令《第18、19、20號(hào)》、《云南省政府采購條例》、《昆明市政府采購暫行辦法》等有關(guān)法律法規(guī)及政府規(guī)定，昆明市市級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局政府采購辦公室受采購人的委托，對(duì)昆明市人民警察學(xué)校“物業(yè)管理”采購項(xiàng)目進(jìn)行競爭性談判采購，歡迎具有相應(yīng)實(shí)力或完成項(xiàng)目能力的供應(yīng)商參加談判。此次談判活動(dòng)由昆明市明信公證處進(jìn)行全程公證。

談判項(xiàng)目編號(hào)：昆采競2013339027

談判文件內(nèi)容：昆明市人民警察學(xué)校“物業(yè)管理”采購項(xiàng)目

索取談判文件：索取采購文件方式：

免費(fèi)索取

（1）現(xiàn)場索取。 地址：昆明市呈貢新區(qū)市級(jí)行政中心2號(hào)樓510辦公室。

（2）郵件索取。 請(qǐng)將所需采購文件的項(xiàng)目編號(hào)、項(xiàng)目名稱、供應(yīng)商名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系電話發(fā)送郵件至kmcgb@qq.com，工作人員收到后發(fā)送該項(xiàng)目采購文件。

報(bào)名方式：采用以上兩種方式索取采購文件的供應(yīng)商，如確定參加本項(xiàng)目投標(biāo)，請(qǐng)于索取采購文件截止時(shí)間（2013年 10 月 17 日）中午11：30時(shí)前發(fā)送郵件至kmcgb@qq.com報(bào)名，郵件內(nèi)容包括項(xiàng)目編號(hào)、項(xiàng)目名稱、供應(yīng)商名稱、所投標(biāo)段、聯(lián)系人及聯(lián)系電話。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)發(fā)次郵件視為確認(rèn)報(bào)名。

索取談判文件時(shí)間： 2013年9月27日至 2013年10月17日16:00時(shí)止（國家法定節(jié)假日除外） 索取談判文件地點(diǎn)：昆明市市級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局政府采購辦公室（昆明市呈貢新區(qū)市級(jí)行政中心2號(hào)樓5樓）

接受談判文件時(shí)間： 2013年10月18日10：30至11：00（北京時(shí)間）

截止接受談判文件時(shí)間： 2013年10月18日11：00止（北京時(shí)間）

談判地點(diǎn)：昆明市呈貢新區(qū)市級(jí)行政中心綜合樓3樓公共資源交易中心（詳情見電子屏幕）

談判時(shí)間： 2013年10月18日11：00（北京時(shí)間）

中標(biāo)供應(yīng)商公布方式：云南政府采購網(wǎng)公告

集中采購機(jī)構(gòu)：昆明市市級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局政府采購辦公室

集中采購機(jī)構(gòu)地址：昆明市呈貢新區(qū)市級(jí)行政中心2號(hào)樓5樓

項(xiàng)目組織人：周 瑋、張榮斌

談判文件索取聯(lián)系人：姚 健 電話：（0871）63130833 傳真：（0871）63108237

一、服務(wù)范圍： 警校、警體館、、射擊館、警官公寓、餐廳等共10棟樓房。除10棟樓房外，另有配套設(shè)施足球場、停車場等附屬設(shè)施，占地面積約130畝(約86667平方米)。

l、設(shè)管理人員1名，全面負(fù)責(zé)校區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理工作。

2、保潔方面：配置9名保潔人員，其中4名負(fù)責(zé)對(duì)警校一號(hào)辦公樓六層清掃工作，教室共8間，機(jī)房4間。會(huì)議室2間，報(bào)告廳及階梯教室共4間，走廊六層全長約753．3米，樓梯528個(gè)170米，衛(wèi)生間六層樓共20個(gè)，外圍衛(wèi)生間共4個(gè)，警體館、射擊館，另外4名保潔員負(fù)責(zé)對(duì)戶外面 積約14000平米的清潔。

 3、綠化方面：配置3名綠化人員，負(fù)責(zé)對(duì)校區(qū)約18000平米綠化面積，每天修技、除草、澆水、打農(nóng)藥，學(xué)校有剪草機(jī)一臺(tái)、噴霧器2臺(tái)、割灌機(jī)1臺(tái)、打藥機(jī)1臺(tái)、整籬剪5把、枝剪1把、高技剪1把、草耙1把、污水泵2臺(tái)、實(shí)芯胎平板車2張、申眾活動(dòng)板1個(gè)、塑柄起子1把、測電筆1支、十字鎬2把、昆纜電纜線100米、油桶1個(gè)、鋤頭1把、平鏟2把、手鋸2個(gè)。

4、水電方面：配置水電工2名，保障校區(qū)內(nèi)10幢房屋的水電暢通、設(shè)備儀表工作正常，設(shè)備出現(xiàn)故障及時(shí)維護(hù)，每日對(duì)配電房、中水房、抽水房進(jìn)行檢查做到時(shí)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。配電房新老約占地面積80平米，中水房20平米，抽水房80平米。

5、保安方面：配置保安員9名，負(fù)責(zé)校區(qū)內(nèi)部的安全，工作范圍： l、圍前大門實(shí)行全天24小時(shí)門崗執(zhí)勤，中門實(shí)行早7點(diǎn)開門晚8點(diǎn) 關(guān)門，（星期六、天雙休日不開門），保持大門通道暢通，出門有序，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理；2、做好詳細(xì)的外來人員進(jìn)出登記記錄和外來車輛登記記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)；3、確保校區(qū)公共設(shè)施的安全，如有被盜，按照公安機(jī)關(guān)認(rèn)定的責(zé)任劃分由公司與校方協(xié)商進(jìn)行賠償。

 二、人員及費(fèi)用： 1、人員24人 2、費(fèi)用：(工資、設(shè)備維護(hù)用品、管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等) 如下表：

說明： 1、費(fèi)用預(yù)算中不含綠化工程的改、擴(kuò)建、植物的移栽； 2、費(fèi)用預(yù)算中不含綠化養(yǎng)護(hù)所需的水、電費(fèi)用； 3、費(fèi)用預(yù)算中不含足球場草坪補(bǔ)缺費(fèi)用；

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

(一)、環(huán)境清潔衛(wèi)生 1、學(xué)校內(nèi)外圍環(huán)境每天清掃一次，保持地面無果皮、紙屑、煙頭。 定期檢查溝渠，窨井，發(fā)現(xiàn)阻塞及時(shí)疏通清掏。 2、學(xué)校的4個(gè)公共衛(wèi)生間每天清掃一次，保持衛(wèi)生間地面干凈、 整潔，無積水，無污漬，無積塵、無蜘蛛網(wǎng)，玻璃干凈，明亮， 無積塵。 3、辦公樓大廳、走廊、過道、樓梯第天清掃、拖洗一次，保持干凈、整潔、無汗跡、無積水，玻璃干凈，明亮，無積塵。欄桿、樓梯扶手隔天擦拭一次，保持欄桿、樓梯扶手表面無灰塵。衛(wèi)生間每天早上、下午各清潔一次，保持地面干凈、整潔、無污 跡、無積水，衛(wèi)生間內(nèi)無異味。每月對(duì)辦公樓大廳、走廊、過道地面進(jìn)行拋光。 1、報(bào)告廳、階梯教室、會(huì)議室、教室在每次使用結(jié)束后及時(shí)進(jìn)行清掃、拖洗，確保報(bào)告廳、階梯教室、會(huì)議室、教室、桌椅、地面干凈、整潔，墻面無積塵、無蜘蛛網(wǎng)， 門窗干凈、明亮、無積塵。 5、射擊館、警休訓(xùn)練館地板每天清掃、拖洗一次，保持干凈、整潔、無污跡、無積水。門、窗臺(tái)每星期擦拭一次，保持門的內(nèi)外兩側(cè)、窗臺(tái)無灰塵。門窗玻璃每半年清潔一次，保持玻璃表面干凈、明亮。 6、做好學(xué)校區(qū)垃圾清運(yùn)和化糞池清掏工作，確保垃圾日產(chǎn)日清，化糞池?zé)o溢漏。 7、定期對(duì)乙方所負(fù)責(zé)的衛(wèi)生保潔區(qū)域的屋頂、墻角除塵，做到墻面無灰塵，無蜘蛛網(wǎng)。

(二)、安全防范、公共秩序維護(hù)。 1、學(xué)校區(qū)前大門實(shí)行全天24小時(shí)門崗執(zhí)勤，中門實(shí)行全天13小時(shí)門崗執(zhí)勤，對(duì)外來人員進(jìn)行詢問、登記。保持大門通道暢通，出入有序，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。做好門衛(wèi)安全保衛(wèi)工 作，具有突發(fā)事件的應(yīng)急處理能力，樹立良好的形象，文明執(zhí) 勤、禮貌待人。 2、值班人員按規(guī)定著裝上崗，優(yōu)質(zhì)服務(wù)、禮貌執(zhí)勤、堅(jiān)守崗位、履行職責(zé)。 3、嚴(yán)格遵守交接班手續(xù)，做好詳細(xì)的外來人員進(jìn)出記錄和值班記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)。 4、八小時(shí)以外對(duì)學(xué)校辦公樓進(jìn)行流動(dòng)巡查，排查可疑人員，及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)處理。 5、做好槍庫的巡查工作。 6、負(fù)責(zé)指揮車輛在指定范圍內(nèi)停放，維護(hù)車輛停放秩序，確保車輛安全。 (三)、水、電設(shè)施維護(hù)管理。 1、熟悉掌握學(xué)校區(qū)各建筑物給排水管、道、井設(shè)施、電力總閘、電路分線、保險(xiǎn)、電表水表等設(shè)備所在位置，以便能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。 2、加強(qiáng)巡視檢查制度，對(duì)水泵房、配電室、中水站等設(shè)施進(jìn)行每日檢查，保證各系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，并做好設(shè)備運(yùn)行情況記錄。 3、配電室、水泵房各設(shè)備按國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)，并記錄好各設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)工作臺(tái)帳，確保各設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)工作有組織、有計(jì)劃地進(jìn)行。供電、供水設(shè)備出現(xiàn)故障及時(shí)處理，各設(shè)備需進(jìn)行中、大型維修的，由乙方提出可行性維修方案、報(bào)價(jià)及時(shí)報(bào)給甲方，并積極配合甲方做好設(shè)備的中、大型維修工作。 4、各建筑物的門、窗、燈、開關(guān)及衛(wèi)生間內(nèi)水龍頭、閥門等設(shè)施發(fā)現(xiàn)問題或接到報(bào)修電話及時(shí)處理。如不能處理的，需說明原因，另行約定處理時(shí)間進(jìn)行處理。 5、負(fù)責(zé)學(xué)校配電室，水泵房的供電、供水工作。 6、維修人員24小時(shí)提供公共設(shè)施、水電維修、更換服務(wù)，學(xué)校公共部分維修、更換所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。辦公室、教室、宿舍等室內(nèi)維修、更換的材料費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)，工時(shí)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

(四)、綠化維護(hù)及管理。 1、每天對(duì)足球場、綠化帶、訓(xùn)練場進(jìn)行巡查保潔，確保足球場、綠化帶、訓(xùn)練場內(nèi)無紙屑、煙頭、果皮。 2、定期對(duì)學(xué)校區(qū)所有綠化植物澆水，定期修剪整理、施肥、除雜草、病蟲害防治，確保病蟲害控制率在90％以上。綠化景觀整齊劃一，棱角分明，無死株及枝條干枯現(xiàn)象發(fā)生。 3、做好足球場、綠化帶巡視、養(yǎng)護(hù)工作記錄，確保綠化養(yǎng)護(hù)工作有組織、有計(jì)劃地進(jìn)行。 4、需進(jìn)行綠化移栽、補(bǔ)栽、改擴(kuò)建工程及草皮補(bǔ)缺時(shí)，乙方提出方案、報(bào)價(jià)送甲方審核， 甲方同意后，工程費(fèi)用由甲方支付，乙方負(fù)責(zé)實(shí)施。 5、足球場的租用由甲方安排，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將足球場進(jìn)行對(duì)外租用。甲方安排租用足球場時(shí)， 乙方綠化人員負(fù)責(zé)對(duì)足球場租用憑據(jù)進(jìn)行查驗(yàn)。