物訊按：住建部日前發(fā)文，對房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、白蟻防治等13個資質(zhì)（或資格）標準進行修改，全面刪除“注冊資金”相關(guān)要求。物業(yè)行業(yè)的小伙伴們，有沒有心跳加快的感覺？

 

第一、住建部此次修改部門規(guī)章匯總

 

一、勘察設(shè)計

 

從事建設(shè)工程勘察、工程設(shè)計活動的企業(yè)，不再要求擁有注冊資本。

 

二、施工圖審查

 

從事房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查的：

1、一類審查機構(gòu)不再要求注冊資本金不少于300萬；

2、二類審查機構(gòu)不再要求注冊資本金不少于100萬。

 

三、工程監(jiān)理

 

1、工程監(jiān)理企業(yè)綜合資質(zhì)，不再要求注冊資本不少于600萬元；

2、工程監(jiān)理甲級資質(zhì)不再要求但要求注冊資本不少于300萬元；

3、乙級資質(zhì)不再要求注冊資本不少于100萬元；

4、丙級資質(zhì)不再要求注冊資本不少于50萬元；

5、以上要求“具有符合國家有關(guān)規(guī)定的資產(chǎn)”。

 

四、工程造價　

 

1、申請甲級工程造價咨詢企業(yè)，出資額不低于企業(yè)認繳資本（不再是注冊資本）總額的60%，不再要求注冊資本不少于人民幣100萬元；

2、申請乙級工程造價咨詢企業(yè)，出資額不低于企業(yè)認繳資本（不再是注冊資本）總額的60%，不再要求注冊資本不少于人民幣50萬元；

3、不再要求提交，工商部門出具的股東出資情況證明，股東出資協(xié)議還需要提交。

 

五、工程招標代理

 

1、申請甲級工程招標代理資格的機構(gòu)，不再要求注冊資本金不少于200萬元；

2、申請乙級工程招標代理資格的機構(gòu)，不再要求注冊資本金不少于100萬元。

3、新設(shè)立的工程招標代理機構(gòu)，申請暫定級工程招標代理資格時，不再要求注冊資本金；

4、申請工程招標代理機構(gòu)資格的機構(gòu)，不再要求提交出資證明。

 

 

六、城鄉(xiāng)規(guī)劃編制

 

1、甲級城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)，不再要求注冊資本金不少于100萬元人民幣；

2、乙級城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)，不再要求注冊資本金不少于50萬元人民幣；

3、丙級城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)標準，不再要求注冊資本金不少于20萬元人民幣；

4、在資質(zhì)證書有效期內(nèi)，注冊資本發(fā)生變更的，不需到原資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

 

七、房地產(chǎn)估價

 

1、房地產(chǎn)估價機構(gòu)一級資質(zhì)標準，不再要求有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上；

2、房地產(chǎn)估價機構(gòu)二級資質(zhì)標準，不再要求有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上；

3、房地產(chǎn)估價機構(gòu)三級資質(zhì)標準，不再要求有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上；

4、申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級的，不再要求出具出資證明復(fù)印件；

5、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的注冊資本或者出資額發(fā)生變更的，不再要求到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

 

八、工程質(zhì)量檢測

 

1、專項檢測機構(gòu)不再要求注冊資本不少于100萬元人民幣。

專項檢測包括：

（1）地基基礎(chǔ)工程檢測

　　1）地基及復(fù)合地基承載力靜載檢測；

　　2）樁的承載力檢測；

　　3）樁身完整性檢測；

　　4）錨桿鎖定力檢測。

（2）主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測

　　1）混凝土、砂漿、砌體強度現(xiàn)場檢測；

　　2）鋼筋保護層厚度檢測；

　　3）混凝土預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢測；

　　4）后置埋件的力學(xué)性能檢測。

（3）建筑幕墻工程檢測

　　1）建筑幕墻的氣密性、水密性、風(fēng)壓變形性能、層間變位性能檢測；

　　2）硅酮結(jié)構(gòu)膠相容性檢測。

（4）鋼結(jié)構(gòu)工程檢測

　　1）鋼結(jié)構(gòu)焊接質(zhì)量無損檢測；

　　2）鋼結(jié)構(gòu)防腐及防火涂裝檢測；

　　3）鋼結(jié)構(gòu)節(jié)點、機械連接用緊固標準件及高強度螺栓力學(xué)性能檢測；

　　4）鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)的變形檢測。

2、見證取樣檢測機構(gòu)不再要求注冊資本不少于80萬元人民幣。

見證取樣檢測包括

（1）水泥物理力學(xué)性能檢驗；

（2）鋼筋（含焊接與機械連接）力學(xué)性能檢驗；

（3）砂、石常規(guī)檢驗；

（4）混凝土、砂漿強度檢驗；

（5）簡易土工試驗；

（6）混凝土摻加劑檢驗；

（7）預(yù)應(yīng)力鋼絞線、錨夾具檢驗；

（8）瀝青、瀝青混合料檢驗。

　

九、房地產(chǎn)開發(fā)

 

1、房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，不再要求注冊資本不低于5000萬元；　

2、房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)，不再要求.注冊資本不低于2000萬元；　　

3、房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)，不再要求注冊資本不低于800萬元；　　

4、房地產(chǎn)開發(fā)四級資質(zhì)，不再要求.注冊資本不低于100萬元；　　

5、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不再要求提交驗資證明；

6、申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不再要求提交驗資報告。

 

十、物業(yè)服務(wù)

 

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的一級資質(zhì)，不再要求注冊資本人民幣500萬元以上；

2、二級資質(zhì)不再要求注冊資本人民幣300萬元以上；

3、三級資質(zhì)不再要求注冊資本人民幣50萬元以上；

4、新設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)不再要求的提交驗資證明。

 

十一、城市生活垃圾管理

 

1、從事垃圾清掃、收集的企業(yè)不再要求注冊資本不少于人民幣100萬元，

2、從事垃圾運輸?shù)钠髽I(yè)不再要求注冊資本不少于人民幣300萬元；

2、從事城市生活垃圾經(jīng)營性處置服務(wù)的企業(yè)，規(guī)模小于100噸/日的衛(wèi)生填埋場和堆肥廠的不再要求注冊資本不少于人民幣500萬元，規(guī)模大于100噸/日的衛(wèi)生填埋場和堆肥廠的不再要求注冊資本不少于人民幣5000萬元，焚燒廠的不再要求注冊資本不少于人民幣1億元。

 

十二、市政公用特許經(jīng)營

 

城市供水、供氣、供熱、公共交通、污水處理、垃圾處理等市政公用事業(yè)特許經(jīng)營行業(yè)企業(yè)，參與特許經(jīng)營權(quán)競標，不再要求有相應(yīng)的注冊資本金。

 

十三、白蟻防治

 

設(shè)立白蟻防治單位，不再要求有30萬元以上的注冊資本。

 

第二、住建部文件

 

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等部門規(guī)章的決定

 

《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》已經(jīng)審定，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。

 

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長　陳政高

 

2015年5月4日

 

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等部門規(guī)章的決定

　　

根據(jù)《公司法》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部決定對以下規(guī)章進行修改：

　　

一、刪除《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）第五條第二款第一項中的“1．注冊資本不低于5000萬元”。刪除第二項中的“1．注冊資本不低于2000萬元”。刪除第三項中的“1．注冊資本不低于800萬元”。刪除第四項中的“1．注冊資本不低于100萬元”。

　　

刪除第六條第三項。

　　

刪除第十條第三項中的“和驗資報告”。

　　

二、將《市政公用事業(yè)特許經(jīng)營管理辦法》（建設(shè)部令第126號）第七條第二項修改為：“（二）有相應(yīng)的設(shè)施、設(shè)備”。

　　

三、刪除《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》（建設(shè)部令第130號）第六條第三項。

　　

四、刪除《建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理辦法》（建設(shè)部令第141號）附件二“檢測機構(gòu)資質(zhì)標準”的第一條第一項。

　　

五、將《工程造價咨詢企業(yè)管理辦法》（建設(shè)部令第149號）第九條第二項中的“注冊資本總額”修改為“認繳出資總額”。刪除第七項。

　　

將第十條第一項中的“注冊資本總額”修改為“認繳出資總額”。刪除第六項。

　　

刪除第十三條第四項中的“并附工商部門出具的股東出資情況證明”。

　　

六、刪除《工程建設(shè)項目招標代理機構(gòu)資格認定辦法》（建設(shè)部令第154號）第九條第五項。

　　

刪除第十條第五項。

　　

將第十一條修改為：“新設(shè)立的工程招標代理機構(gòu)具備第八條和第十條第（三）、（四）項條件的，可以申請暫定級工程招標代理資格”。

　　

將第十二條第八項修改為“（八）上一年度經(jīng)審計的企業(yè)財務(wù)報告（含報表及說明，下同）”。

　　

七、刪除《城市生活垃圾管理辦法》（建設(shè)部令第157號）第十九條第一項。

　　

刪除第二十七條第一項。

　　

八、將《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第158號）第七條第一項中的“1．具有獨立法人資格且注冊資本不少于600萬元”修改為：“1．具有獨立法人資格且具有符合國家有關(guān)規(guī)定的資產(chǎn)”。

　　

將第七條第二項甲級資質(zhì)標準中的“（1）具有獨立法人資格且注冊資本不少于300萬元”、乙級資質(zhì)標準中的“（1）具有獨立法人資格且注冊資本不少于100萬元”以及丙級資質(zhì)標準中的“（1）具有獨立法人資格且注冊資本不少于50萬元”的修改為：“（1）具有獨立法人資格且具有符合國家有關(guān)規(guī)定的資產(chǎn)”。

　　

九、將《建設(shè)工程勘察設(shè)計資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第160號）第三條中的“注冊資本”修改為“資產(chǎn)”。

　　

十、刪除《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第164號）第五條第一項中的“1．注冊資本人民幣500萬元以上”。刪除第二項中的“1．注冊資本人民幣300萬元以上”。刪除第三項中的“1．注冊資本人民幣50萬元以上”。

　　

刪除第六條第三項。

　　

十一、刪除《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)管理規(guī)定》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第12號）第七條第二項。

　　

刪除第八條第二項。

　　

刪除第九條第二項。

　　

刪除第二十一條中的“注冊資本”。

　　

十二、刪除《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第13號）第七條第五項。

　　

刪除第八條第五項。

　　

十三、刪除《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第14號）第十條第一項中的“3．有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上”。刪除第二項中的“3．有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上”。刪除第三項中的“2．有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上”。

　　

刪除第十一條第四項。

　　

刪除第十七條中的“注冊資本或者出資額”。

　　

本決定自發(fā)布之日起施行。以上部門規(guī)章根據(jù)本決定作相應(yīng)的修改，重新發(fā)布。

 

第三、新版《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（物訊根據(jù)《決定》猜測版，非住建部正式文件）

 

第一條 為了加強對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，根據(jù)《物業(yè)管理條例》，制定本辦法。

 

第二條 在中華人民共和國境內(nèi)申請物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，實施對物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理，適用本辦法。本辦法所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)。

 

第三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。

 

第四條 國務(wù)院建設(shè)主管部門負責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

 

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)二級和三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

 

第五條 各資質(zhì)等級物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件如下：

 

（一）一級資質(zhì)：

 

1.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

 

2.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

 

3.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

 

4.建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

 

（二）二級資質(zhì)：

 

1.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

 

2.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

 

3.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅100萬平方米；

（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。

 

4.建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

 

（三）三級資質(zhì)：

 

1.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

 

2.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書

 

3.有委托的物業(yè)管理項目；

 

4.建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

 

第六條 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：

（一）營業(yè)執(zhí)照；

（二）企業(yè)章程；

（三）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。

 

第七條 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。

 

第八條 一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。

 

二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

 

三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

第九條 申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

 

（一）企業(yè)資質(zhì)等級申報表；

 

（二）營業(yè)執(zhí)照；

 

（三）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；

 

（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務(wù)負責(zé)人的職稱證書和勞動合同；

 

（五）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；

 

（六）物業(yè)管理業(yè)績材料。

 

第十條 資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20個工作日。

 

第十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準：

 

（一）聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的；

 

（二）將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的；

 

（三）挪用專項維修資金的；

 

（四）擅自改變物業(yè)管理用房用途的；

 

（五）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；

 

（六）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；

 

（七）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的；

 

（八）物業(yè)服務(wù)合同終止時，不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的；

 

（九）與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標的；

 

（十）不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實的；

 

（十一）超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；

 

（十二）出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的；

 

（十三）發(fā)生重大責(zé)任事故的。

 

第十二條 資質(zhì)證書分為正本和副本，由國務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制，正、副本具有同等法律效力。

 

第十三條 任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。

 

企業(yè)遺失資質(zhì)證書，應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上聲明后，方可申請補領(lǐng)。

 

第十四條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級。

 

第十五條 企業(yè)的名稱、法定代表人等事項發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

 

第十六條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動的，應(yīng)當(dāng)在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。

 

第十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)取得資質(zhì)證書后，不得降低企業(yè)的資質(zhì)條件，并應(yīng)當(dāng)接受資質(zhì)審批部門的監(jiān)督檢查。

 

資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督檢查。

 

第十八條 有下列情形之一的，資質(zhì)審批部門或者其上級主管部門，根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者根據(jù)職權(quán)可以撤銷資質(zhì)證書：

 

（一）審批部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的；

 

（二）超越法定職權(quán)作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的；

 

（三）違反法定程序作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的；

 

（四）對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的；

 

（五）依法可以撤銷審批的其他情形。

 

第十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

 

第二十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

 

第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時辦理資質(zhì)變更手續(xù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，可處2萬元以下的罰款。

 

第二十二條 資質(zhì)審批部門有下列情形之一的，由其上級主管部門或者監(jiān)察機關(guān)責(zé)令改正，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

 

（一）對不符合法定條件的企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的；

 

（二）對符合法定條件的企業(yè)不予頒發(fā)資質(zhì)證書的；

 

（三）對符合法定條件的企業(yè)未在法定期限內(nèi)予以審批的；

 

（四）利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處的；

 

（五）不履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的。